浙江固泰工程检测科技有限公司贵州分公司

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遵义房屋鉴定机构

2020-06-28 10:21:54  687次浏览 次浏览
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房屋检测鉴定

受检建筑建造于上世纪90年代,设计单位及施工单位不详,为保证结构,甲方特委托我中心针对房屋进行房屋性鉴定。并根据鉴定结果,提出相应的维修、加固、改变用途等处理对策。现场我中心工作人员采用DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪和经过校核的卷尺对房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸等结构概况进行了现场测绘,房屋现为3层框架、砖混混合结构,一层层高为4.80m,二~三层层高均为4.00m,房屋总高度为12.80m(由室外地坪至主要屋面板高度),总建筑面积约996m2。房屋为上人平屋面。

现场房屋检测鉴定情况

结合现场检测条件并根据房屋实际情况,采用leica TCR1202型全站仪对房屋整体倾斜进行检测,检测数据结果表明房屋无明显倾斜、歪闪;采用回弹法对该楼部分构件的混凝土抗压强度进行抽查测试,回弹数据依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》推定该房屋混凝土强度,各类构件实测混凝土强度无明显差异,框架柱、梁、板所测混凝土强度推定值为C20;采用ZC4型回弹仪,按照《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JCT进行现场的烧结砖强度检测,由检测结果知,砖强度约为MU10;根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T现场采用ZC5型砂浆回弹仪对墙体砌筑砂浆进行抽样回弹检测,检测结果表明,抽检的砌筑砂浆强度等级约为M2.5。

房屋鉴定建模计算分析

采用PKPM程序对该房屋结构进行了结构承载力计算分析,结果表明:

(1)框架柱轴压比满足规范要求。

(2)墙体受压承载力满足计算要求。

(3)框架柱、梁的实际配筋量均大于计算配筋量,纵筋的配筋量大于小配筋率,满足强度要求。

房屋检测鉴定结论与建议

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB等有关规范、规程,对受检房屋进行性鉴定,得出如下结论:

(1)房屋建于上世纪90年代,现使用情况良好,房屋内、外墙未见明显裂缝;现浇钢筋混凝土未见风化现象;未见明显结构性损伤。

(2)未见房屋四周地面与墙体脱开等明显沉降现象;房屋无明显倾斜,歪闪,房屋整体倾斜及不均匀沉降均小于现行规范限值(4.0‰),满足要求。

(3)现场材性检测结果表明,框架柱、梁、板强度等级推定为C20,墙体标准砖强度达到Mu10.0,砂浆强度达到M2.5,满足规范要求。

(4)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB和现场鉴定情况,受检房屋的性鉴定评为Bsu级。

(5)承载力计算结果表明:该房屋满足国家相关规范要求,满足使用要求。

依据检测检查、计算分析结果,提出以下建议:

(1) 房屋8轴位置山墙宜增设构造柱或纵墙拉结。

(2) 房屋装修过程中应避免损伤原有结构;新增隔墙或其他原因导致使用荷载, 增大时均应对原结构进行加固,加固设计应委托具备相应资质的部门承担。

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