随着时代的发展和科学技术的进步,人们的思想理念和欣赏水平也有了很大的提高,沙盘也朝着功能多样化、智能化、艺术化、人性的方向发展。下面介绍一下电子沙盘系统的哪些功能?1.该系统实现了建筑体演示与实体建筑沙盘有机结合。
2.使用触摸屏、电脑红外、遥控器等先进、简便、快捷的超控制手段。
3、触摸屏与传统型号展示相结合而产生的音响、光电一体化展示。
4.将图像、动画、解说、音乐等多种因素很好地融合在一起,以多媒体解说为主线,将设计方案、表达效果图、三维模拟动画和实体模型相互对应,对某个建筑物进行说明,显示屏上出现本建筑物的各种资料,同时在实体模型上用灯光表示该建筑物,就会给观众。
购房者在来到售楼部的时候,首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展,沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说,应该从沙盘图上获取哪些信息呢?一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配
如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,这种情况下,购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的,一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。
二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。
三、小区整体规划
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。
四、楼间距的大小
夸大楼间距是开发商的一种促销手段,因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。
五、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。
六、周边
根据相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。
周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此,实地考察就尤为重要了!
每个售楼部都会有沙盘模型,常常会摆放在大厅的中间,这些售楼处模型制作精美而生动,户型格局和家具都一应俱全,让顾客能更直观了解小区的情况。要知道售楼沙盘模型的类型有多种,每种类型功能有有所差异,售楼沙盘模型的常见类型
户型模型
表达室内精装修效果,或上下层结构模型,以室内为主。 一般比例在1:25的结构,1:30的家具。亦有制作要求较高的,制作1:15的比例,可以加上灯光的豪华精装修效果,但费用较高昂。还有采用实木制作和水晶材质制作。
底座制作
现在的房地产项目售楼处一般都装修的比较豪华,模型底座也要求越来越高,以实木和大理石底座尤为居多,材料的选择取决于售楼处装修风格的因素,是设计售楼处时统一安排。
数字模型
采用高新LED电子屏制作,一般在屏幕上面覆盖透明有机玻璃材质,表达路网关系和建筑体量,通过预设动画与透明亚克力材料之间的光影互换效果,产生梦幻般的区域模型效果。
电子沙盘
投资比较高的一种新型的沙盘表现形式,由模型、投影仪、音响、电脑组合而成的视听一体化展示空间,可以给人比较大的视觉冲击,比较适合大型的投资比较高的项目采用。
多媒体模型
建筑模型加上多媒体触控一体机、音响等电子设备,通过触控一体机的预设软件,让参观者与模型之间可以相互联系,相互交流,相互沟通。
沙盘模型的常见五大材质
1.卡纸模型
卡纸模型是现在比较流行的一种模型,因为比较适合锻炼构想,团队合作,动手能力,并且造价低,易于制作,粘结比较容易,并且颜色多种甚至可以说任何需要的颜色都有。被广泛的应用于比赛和学校的手工制作。但是沙盘模型成型不好,易受潮,易被毁坏。
2.吹塑纸模型
吹塑纸、吹塑板、苯板常被用于装饰行业,模型沙盘,质地松软、色彩柔和、极易加工、造价低廉等优点而被广泛采用。但是这种模型的质感不好,易于毁坏不容易被保存下来。所以多用来制作短期展示的模型。
3.发泡塑料模型
发泡塑料模型制作沙盘起来比较快,加工修改都可以,并且成本很低。适宜实体和区域规划模型使用。
4.有机玻璃模型
有机玻璃又称亚克力板,是一种丙烯酸合成塑料。这种模型材质硬朗,颜色多样,质感很好。加工起来也是多样的,手工加工,机械加工都可以,不容易在加工中损坏。另外加温之后还可以做成有弧度的模型。有机玻璃可以做到很精细,形象逼真所有被越来越多人用来制作建筑模型或者其他沙盘模型,都可被长时间的保存。
5.木质模型
木质沙盘模型利用独有的木质的纹理及其结构,非常适合被用来结构分析和艺术欣赏使用。国际通用的木质模型主要采用胶合板材料,这种沙盘模型只需要经过涂饰处理可以模仿多种材质,并且具有雕塑般的艺术效果。因木材加工比较困难现在除特殊需要外基本上已不再采用。