鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。
它的绘画目的是为了研究、深化规划设计方案，推进创作过程。在规划设计中的景观节点、居住区中心活动区域，商业中心等，一点透视鸟瞰图应用的特别广泛。在规划设计的初期，以平面方案为主，主要是用来分析建筑、道路与景观环境的关系，这时以二维设计为主，在空间设计上只是一个初步意向，表现不必过于详细，是规划师对地形环境的初步理解
在居住区中鸟瞰图的视点一般选择在楼层比较低的区域或者是景观集中处，这样避免低层建筑及中心景观被高层建筑物遮挡。至于网格底盘与基线的角度，笔者认为当长宽比大于时，两边的角度宜“，当长宽比小于时，两边的角度分别在为“与“左右，这样使居住区设计能够有效的从平面逐渐向三维空间的转化，成为规划设计人员有力的交流工具。
水平斜轴测图利用空间坐标轴将所画区域定位在三维空间中，每个点都能在坐标轴中表达定点，而且是的，不像透视鸟瞰图由于近大远小的原则，远处的物体可以忽略掉。水平斜轴图中所显示的区域每一处都必须表达清楚，这一特点使得斜轴测图非常适合较小区域鸟瞰图的绘制。