一些开发商打着”产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方可以识别小区停车位产权。
为了解决日益严重和突出的停车问题,我国在20世纪80年代初期开始使用和研制立体停车库。经过20多年的发展,目前行业已非常成熟,停车行业在世界各地的发展是极不均衡的,德国开发早,技术高,日本由于国土面积小而应用广,从技术特征上看,日本更重垂直升降式立体车库的发展,德国更注重全自动仓储式车库的发展,而目前在中国,已建成和在建的立体车库总计约374000多泊位,其中约250000为简单的半自动形式。
这种简单的半自动车库,部分解决了大中型城市的停车位数量问题。但随着城市规模以及车辆数量的迅速发展,也带来了一些问题,初采用立体车库来解决停车位数量问题时所没有考虑到的主要原因,是立体车库使用率并不高,这一结果的原因是多方面因素导致的。济南市目前在建或已建成的立体车库约近2000个泊位,只有1/3多泊位在运行和使用,地面停车非常拥挤,而大量的地下停车场车位闲置。
停车位宽度太小,进入车库需要很高的驾驶技术。由于一些制造厂家为减少成本,设计的载车板(即停车位)宽度小于正常标准,一个车位底座满满当当只能停放1辆车,人根本没地方站立。其结果是,在两边停放了车的情况下,连车门都无法打开,或是勉强把车停好了,窄小的过道让人不得不贴着车身出来。而这样的宽度对于新手来说,更是个考验,这不像地面,车停得歪点或贴边点都没关系,立体车库的车如果停车不到位,就有危险。