中央空调长期运行会导致设备被水垢堵塞，将会使效率降低、能耗增加、寿命缩短。如果水垢不能被及时地清除，就会面临设备维修、停机或者报废更换的危险。长期以来传统的清洗方式如机械方法（刮、刷）、高压水、化学清洗(酸洗)等在对中央空调清洗时出现很多问题：不能彻底清除水垢等沉积物，并对设备造成腐蚀，残留的酸对材质产生二次腐蚀或垢下腐蚀，终导致更换设备，此外，清洗废液有毒，需要大量资金进行废水处理。企业可采用环保清洗剂避免上述情况，其具有、环保、、无腐蚀特点，不但清洗效果良好而且对设备没有腐蚀，能够保证中央空调的长期使用。
而中央空调的处理设备主要包括再热器、冷却塔、预热器、冷却水泵及过滤器等;空气输送设备包括：回风机、风道系统、送风机以及装在风道上的防火阀、消声器、风道调节阀和风机减振器等，空气分配装置包括设在空调房间的各种送风口和回风口。
工业空调对制冷温度、环境温度、湿度的请求不同，因而与家庭空调不同。 工业用特殊空调机依据制冷低温的请求，也称为低温空调机或冷库空调机。 由于散热环境温度高于45度，故也称为高温特殊空调。 依据客户同时控制空气温度和湿度的需求，开发了恒温恒湿空调。 该机具有制冷、加热、除湿、加湿四大功用。 充溢精细设备消费环境空间的空气是恒温恒湿的。
中央空调的紧缩机吸入的低压气体被紧缩机紧缩成为高温高压气体。高温气体经过换热器进步水温，同时高温气领会冷凝成液体。液体然后进入蒸发器蒸发。蒸发器要同时有换热介质，不同机器的型号和构造依据换热介质不同而不同。常用的有风冷和地源。液体经过蒸发器后变成低压低温气体，低温气体再次被紧缩机吸入紧缩。这样空调侧的循环水就会变成45-55度左右的热水。热水经过管道保送到需求供暖的房间，房间内装置风机盘管，使热水与空气停止热交流，到达供暖的目的。