沙盘模型就是住宅小区按照等比例缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外除了平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息。而且开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘模型做的非常精致，在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。只有这样才会给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。
看沙盘周边的计划：新建的小区，一定要看周边的计划，周边的配套完善，生活、出行等也会很方便。沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。
根据沙盘模型的类别进行合理的选择材料和工具，并整理梳理相关资料，根据需求确定沙盘模型的尺寸，之后合算出沙盘模型制作比例。根据沙盘模型尺寸和比例确定大概的制全框架。
我们常说的沙盘模型顾名思义就是一个真实存在的实体模型。它是根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，利用工程胶板、有机玻璃、细木板等，园林绿化、手工铁丝树制成了立体模型。并且自古以来，沙盘被广泛用于军事、教学、旅游等许多领域。沙盘具有立体感强、形象直观、制作简便、经济适用等特点。在沙盘的分类中，既有军事中用的军事沙盘，也有模拟地形的地形沙盘，并且在建筑楼房中也有建筑沙盘。另外，在结合了现代化多媒体技术以后，有了更直观形象的现代化智能沙盘，我们称之为智慧城市沙盘。